Après avoir lu ma dernière chronique « Inspecteur inspecté, choisir son inspecteur » publiée la semaine dernière, une de mes connaissances me demanda « Mais pourquoi devrais-je payer 400 ou 500 dollars pour faire « regarder » ma maison et me faire donner quelques photos, chose que je peux faire moi-même? » C’est avec le sourire que je lui ai répondu « Quand tu as acheté ta voiture, tu l’as fais inspectée, pourtant tu connais un peu la mécanique c’est une chose que tu aurais pu faire toi-même, non? » Et il revint à la charge en disant « En plus, quand vous n’êtes pas certain, vous recommandez au monde d’engager un expert, c’est pas censé être vous l’expert? » « Quand tu vas voir ton médecin de famille pour un examen annuel, de lui répondre, et qu’il trouve quelque chose d’anormal avec toi, il va te référer à un spécialiste, et bien c’est la même chose avec nous. Un inspecteur est un peu comme un médecin généraliste, si il trouve quelque chose d’anormal, il te référera à un spécialiste. » Ne sachant plus quoi dire, mon interlocuteur changea de sujet.
Pourtant ce genre de discussion arrive fréquemment, des acheteurs se sentent retissant à payer $500 pour une inspection. « Mais qu’arrivera-t-il si je n’achète pas? Je devrez payer une deuxième fois pour une autre inspection sur une autre maison, et ainsi de suite? A ce train là j’aurai gaspillé $1000-$1500 pour rien et je n’aurai pas encore de maison! » Ce genre de réplique, je l’ai entendu plusieurs fois. Il faut s’entendre pour dire que si la première inspection fit en sorte que la vente échoua, c’est qu’il y avait des problèmes de décelés et que ce $500 de « gaspillé » a peut-être permis de sauver des milliers, voir des dizaines de milliers de dollars en réparations. Malheureusement, beaucoup choisiront de na pas se prévaloir des services d’un inspecteur, ils préféreront se faire dire que tout est beau par le beau-père qui travaille dans la construction ou bien se fieront aux dires du courtier. Grosse erreur, allez vous poursuivre votre beau-père quand l’eau s’infiltrera au sous-sol alors qu’il vous avait dit que tout était beau?
Pour mettre les choses en perspectives, examinons un peu la comparaison entre l’investissement requis pour l’achat d’une voiture usagée et celle d’une maison. Advenant l’achat d’une voiture, vous aurez le choix de la faire inspecter pour vous assurer que ce que vous achetez, réponds bien à vos attentes. Un centre d’inspection reconnu vous chargera entre 80 et 135 dollars environ pour la vérification de l’auto. En supposant l’achat d’une voiture usagée de $5000, une inspection à $100 représentera 2% du prix d’achat. En supposant maintenant l’achat d’une maison de $100,000 , des frais d’inspection de $500 représenteront 0.5% du prix de la maison. En perspective, l’inspection du véhicule aura coûté 4 fois plus cher que l’inspection de la maison. Le prix de l’inspection résidentielle ne changera pas avec la valeur de la maison, plus elle est dispendieuse, moins cher reviendra les frais d’inspection, voir quelques dixièmes de pourcent du prix de vente. A ces prix, l’inspection professionnelle est un « must » que l’acheteur ne devrait se passer.
Pour continuer un peu sur la même ligne de pensée de ma chronique de la semaine dernière, l’inspecteur en bâtiment n’est régi par aucun ordre professionnel ce qui veut dire que n’importe qui avec une caméra et une carte d’affaire peut s’improviser inspecteur. Ceci étant dit, il sera important de garder en tête que le « boom » immobilier que nous avons connu depuis le début des années 2000, aura permis de créer des centaines de compagnies de construction et promoteurs dont plusieurs ne sont plus en service aujourd’hui. Ce qui veut dire que des milliers de maisons auront été construites par des entrepreneurs n’ayant pas nécessairement les compétences nécessaires pour bâtir une maison selon les règles de l’art mais qui voulaient seulement profiter de la manne immobilière. Aujourd’hui, une dizaine d’années plus tard, des troubles ont déjà commencé à se manifester et l’acheteur potentiel de ces maisons à problèmes devra faire preuve de beaucoup de prudence et de diligence.
C’est pourquoi qu’il est recommandé de toujours avoir recours aux services d’un inspecteur qualifié et les frais payés devraient être vu comme une assurance et non une perte d’argent. Je ne confierais pas ma voiture à un mécanicien pour faire remonter un moteur même si celui-ci a 25 ans d’expériences... à changer des pneu et faire des changements d’huile. C’est la même chose avec les inspecteurs, « beaucoup » ne veut pas nécessairement dire « meilleur » et quand viendra le temps d’acheter une maison, faites vous une faveur, ne fiez-vous pas au beau-frère et engagez un expert.
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